據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2012年開始，成都優(yōu)質（含甲乙級，下同）寫字樓市場新增供應持續(xù)高企，截至2015年第二季度末，成都優(yōu)質寫字樓總存量已步入一線城市陣營。但由于新增需求疲軟，尤其大面積辦公需求增長緩慢，成都寫字樓租戶市場特征加速顯現(xiàn)，并陷入租金走低的困境。

　　面對愈加復雜化和多元化的市場環(huán)境，成都寫字樓將何去何從？日前，世邦魏理仕特別發(fā)布《2015年成都市區(qū)甲級寫字樓入駐企業(yè)調查》報告，旨在從市場需求的角度進行深度剖析，為成都寫字樓市場開發(fā)和租賃提供指導性建議。據(jù)悉，本次調查覆蓋28棟甲級寫字樓，超過2000家入駐企業(yè)。

　　依寫字樓總入駐面積計算，2012年至2015年間，成都甲級寫字樓入駐企業(yè)的行業(yè)分布排名重新洗牌。小額貸款、財富管理等非傳統(tǒng)金融業(yè)的需求面積占比由2012年12%上升至2015年的19%，躍居所有行業(yè)首位。傳統(tǒng)金融業(yè)雖然市場份額略有下降，由2012年的18%降至2015年的15%，但整體需求仍呈增勢。因此，全市甲級寫字樓1/3的市場需求仍來自金融領域。除金融外，前八大行業(yè)的辦公需求占比分別是，服務業(yè)13%、房地產(chǎn)行業(yè)13%、零售貿(mào)易10%、技術新媒體8%、制造業(yè)5%及能源化工4%。

　　非傳統(tǒng)金融業(yè)取代傳統(tǒng)金融業(yè)成為成都甲級寫字樓市場最大需求來源。“當前成都甲級寫字樓市場的租戶行業(yè)結構已發(fā)生明顯變化，與三年前大有不同。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，“金融行業(yè)受益于其高附加值所帶來的高租金承付力，三年來持續(xù)占據(jù)市場主導需求地位。但隨著‘互聯(lián)網(wǎng)+’的蓬勃發(fā)展，‘互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產(chǎn)’的新時代即將到來，非傳統(tǒng)金融業(yè)的迅速崛起成為必然。

　　世邦魏理仕華西區(qū)研究部負責人朱建輝表示：“2015年上半年，成都甲級寫字樓辦公需求近四成來自企業(yè)搬遷；而此項需求在2012年時，占比僅逾一成。甲級寫字樓之間的搬遷需求從統(tǒng)計上對凈吸納量并沒有貢獻，這也成為近幾季度甲級寫字樓凈吸納量走低的原因之一。相反，對市場吸納貢獻較大的新設立和擴租需求占比有所下滑，進而影響了甲級寫字樓整體市場需求增長。” 華西都市報記者李暉資料鏈接成都寫字樓入駐企業(yè)需求的5大趨勢

報　　告指出，2012-2015年間，成都寫字樓入駐企業(yè)需求的主要趨勢如下：

　　1、金融業(yè)仍是推動寫字樓需求的核心動力，其中P2P等非傳統(tǒng)金融迅速崛起，漸成租賃主力軍。2、甲級寫字樓入駐企業(yè)平均辦公需求面積增長不明顯，其中300-500平方米需求增幅最顯著。3、受全球經(jīng)濟影響，外資企業(yè)在蓉擴張日漸審慎。4、成都各主要商務區(qū)聚集企業(yè)的行業(yè)特征逐步顯現(xiàn)且特點各異。5、高品質寫字樓入市帶動搬遷需求持續(xù)釋放，企業(yè)跨商務區(qū)搬遷趨勢將不斷顯現(xiàn)。

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