樓市政策“紅包”或近期派發

　　業內稱相關政策最快三、四月出臺

　　在前2月樓市成交數據未如預期的情況下，3月內各地紛紛出臺地方新政，在信貸、保障房等方面松綁樓市。

　　昨日，有消息指高層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。這些政策中，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。有關部門正等待合適時機推出相關政策。

　　房貸、稅收、限購等或將調整

　　數據顯示，1~2月，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。有分析指，這一成交量有春節假期的因素影響，但也有前一階段需求消化后成交量放大略顯發力的原因。

　　昨日有消息就傳指，高層正有望推出新的支持樓市政策，例如購買二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%；在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年；降低一線城市限購門檻等政策都是備選的政策“紅包”之一。

　　新政出臺可能性越來越大

　　“政府已提出要支持改善型需求，從穩定住房消費的角度出發，首先應該在房貸方面有所刺激。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，以廣州為例，二套房首付的比例比其他非一線城市的六成還高10%，而全市大戶型的單位占比較大，約10萬套存貨中，平均每套的面積高達131平方米，二套房貸政策松綁，將有利于這部分改善型單位得到消化。

　　黎文江表示，另一方面，當前樓市中的投資投機需求有限，而一手房價格與二手房價格的價差卻依然存在，調整營業稅免征年限，也將有利于改善型需求進軍這些物業。

　　“預計新的救市政策最快將在三、四月間實行，最晚上半年就會推出。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志透露。

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